Novità in ambito immobiliare ed edile

La Legge di Stabilità 2016 ha introdotto numerose novità nell’ambito della tassazione immobiliare e nel settore dell’edilizia in genere. Come di consueto, alla promulgazione di una legge fanno ora seguito, seppur a singhiozzo, numerosi decreti attuativi e documenti interpretativi. Con la precedente circolare 17/2016 Vi abbiamo già aggiornato in merito ad una prima serie di chiarimenti, che andiamo ora ad ampliare con la seguente circolare:

In caso di omessa registrazione, il contratto è nullo e il conduttore puó chiedere il rimborso dei canoni di locazione versati.

Dal punto di vista fiscale è dunque sorto il dubbio se ad essere responsabili nei confronti del fisco per l’omessa registrazione del contratto continuino ad essere entrambe le parti o meno.

La domanda è stata risposta nel corso di “Telefisco”, durante il quale l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che:

-          Locatore, conduttore ed eventualmente agente immobiliare, tranne nel caso di contratto stipulato tramite notaio, rimangono solidalmente responsabili per la registrazione del contratto,

-          Trovano applicazione le disposizioni in tema di “ravvedimento operoso”,

-          In caso di rinnovo tacito del contratto, questo va comunicato all’Agenzia tramite modello RLI, contestualmente all’eventuale versamento dell’imposta di registro dovuta.

-          Il bonus è riconosciuto anche nel caso in cui i mobili vengano acquistati in un anno successivo a quello di svolgimento dei lavori suddetti (purchè successivi al 26 giugno 2012),

-          Il bonus è inoltre riconosciuto anche per quelle unità acquistate da un’impresa costruttrice la quale ha effettuato un’opera di ristrutturazione dell’intero edificio, grazie alla quale il contribuente ha potuto beneficiare della detrazione del 50% (detrazione del 50% sul 25% del prezzo di acquisto, fino ad Euro 96.000).

L’Agenzia, in stretta aderenza al testo della norma, ha chiarito che l’agevolazione in parola non riguarda l’acquisto della prima casa che si trovi nello stesso comune in cui si trova la “vecchia” prima casa e per la quale a suo tempo non si sia beneficiato delle agevolazioni in oggetto. In questo caso dunque, così come in passato, per poter acquistare una nuova “prima casa” e beneficiare delle aliquote agevolate sarà prima necessario vendere la vecchia abitazione.

-          La  cessione  del  credito può essere effettuata dai soggetti con reddito incapiente di cui sopra che quindi non sono  tenuti  al versamento dell’imposta sul  reddito  delle  persone  fisiche.

Per le spese sostenute nel 2016, tale condizione deve sussistere nel periodo d’imposta precedente, ovvero il 2015.

-          Le spese devono riguardare spese sostenute dal condominio a partire dal 1/1/2016 fino al 31/12/2016, anche se riguardanti interventi effettuati (ma non pagati) a partire dal 6 giugno 2013.

-          La detrazione dovrá essere calcolata in base ai millesimi posseduti sulla parte comune oggetto dell’intervento di riqualificazione.

-          La cessione può essere effettuata nei confronti dei fornitori dei beni e servizi necessari alla  realizzazione  degli  interventi  di riqualificazione  energetica le  cui  spese  danno  diritto  alla detrazione d’imposta.

-          I  fornitori ,  a  loro  volta,  comunicano  in  forma  scritta  al  condomìnio di  accettare  la cessione  del  credito  a  titolo  di  pagamento  di  parte  del  corrispettivo  per  i  beni  ceduti  o  i servizi prestati.

-          Al fine del trasferimento delle detrazioni sono inoltre previsti in capo all’amministratore condominiale specifici obblighi di comunicazione all’Agenzia delle Entrate, i quali dovranno essere convalidate dall’assemblea condominiale.

-          I fornitori potranno far valere il credito d’imposta mediante compensazione in F24 a partire dal 10 aprile 2017 e in 10 rate dello stesso importo da ripartire in 10 anni.