Proroga delle agevolazioni fiscali previste per la ristrutturazione edilizia e il risparmio energetico, nonché per l’acquisto di mobili e elettrodomestici fino alla fine del 2014
Il comma 139 della Legge di Stabilità (legge 147/2013) ha prorogato le agevolazioni fiscali legate agli interventi di riqualificazione energetica e/o agli interventi di ristrutturazione edilizia per un altro anno. In dettaglio:
- Le detrazioni per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio sulle unità immobiliari residenziali (e su quelle pertinenti, in particolare per l’acquisto o la costruzione di garage) sono riconosciute fino al 31 dicembre 2014 nella misura del 50% con il limite di spesa per ciascuna unità immobiliare di 96.000 Euro. In sostanza, l’importo massimo del risparmio fiscale nell’anno 2014 è del 50%, cioè 48.000 Euro, ripartito in dieci rate annuali, ciascuna di 4.800 Euro. Tuttavia, nonostante la proroga delle agevolazioni è da constatare una progressiva riduzione delle aliquote di agevolazione, che si riducono a partire dal 2015. Nel 2015 infatti l’incentivo verrà ridotto al 40% e infine nel 2016 ai sensi dell’art 16-bis del TUIR tale incentivo ritornerà alla misura ordinaria del 36%, con un limite di spesa di 48 mila euro per unità immobiliare (e con una detrazione quindi al massimo 17.280 Euro, ripartita in dieci rate annuali di pari importo). Tutti i presupposti soggettivi (persone fisiche) e oggettivi (abitazione) per usufruire di tale agevolazione sono rimasti invariati e vi rimandiamo alle ns. numerose precedenti circolari in argomento. Relativamente alla detrazione per gli acquisti delle abitazioni facenti parte di fabbricati interamente ristrutturati da imprese edili, resta il dubbio sulla proroga anche per il 2014 della detrazione maggiorata al 50%. Ci attendiamo che l’Agenzia delle Entrate estenda la maxi-detrazione del 50% anche al 2014. Se questa non verrà confermata, la detrazione per l'acquisto di abitazioni facenti parte di fabbricati interamente ristrutturati, passerà dal 1° gennaio 2014 dal 50% al 36% di 48.000 Euro (limite massimo del 25% del prezzo di acquisto).
- E’ parimenti prorogata al 31 dicembre 2014 la detrazione sugli interventi per il risparmio energetico, determinata nella misura di seguito riportata:
| Tipologia di risparmio energetico | Limite di spesa | Percentuale di detrazione 65% |
| Riqualificazione energetica generale di edifici | 153.846,15 | 100.000,00 |
| Miglioramento dell’isolamento termico | 92.307,69 | 60.000,00 |
| Installazione di pannelli solari termici | 92.307,69 | 60.000,00 |
| Sostituzione degli impianti di riscaldamento | 46.153,84 | 30.000,00 |
Nel 2015 l’incentivo verrà ridotto al 50% e nel 2016 si ridurrà alla misura ordinaria del 36%. Rimane più tempo invece per gli interventi sul risparmio energetico relativi a parti comuni degli edifici condominiali, per i quali il termine ultimo per usufruire della detrazione è spostato in avanti di 6 mesi. Anche per questa fattispecie, i presupposti soggettivi e oggettivi per usufruire di tale agevolazione sono rimasti invariati e vi rimandiamo alle ns. numerose precedenti circolari in argomento.
- È ugualmente prorogato al 31 dicembre 2014 il termine per la fruizione della detrazione fiscale del 50% per l’acquisto di mobili, arredi e grandi elettrodomestici. La detrazione spetta esclusivamente nei casi in cui tali beni siano destinati all’arredo dell’immobile oggetto di ristrutturazione. Non è necessario che gli acquisti siano destinati al locale da ristrutturare, basta che servano per l’unità immobiliare che abbia diritto alla detrazione per ristrutturazioni. La Legge di Stabilità inoltre aveva introdotto una limitazione che prevedeva che le spese per mobili, arredi ed elettrodomestici non potessero essere superiori a quelle sostenute per i lavori di ristrutturazione. Il decreto “Milleproroghe” (D.L. 30 dicembre 2013, n. 151) ha corretto quanto stabilito dalla Legge di Stabilità 2014, eliminando tale limitazione con il risultato che il bonus vale comunque fino a 10 mila Euro, indipendentemente dalle spese di ristrutturazione. Per ulteriori dettagli relativi a questa agevolazione, con particolare riguardo alla definizione degli oggetti per l’arredo e elettrodomestici, vi rimandiamo alla nostra circolare n. 34/2013.
Per ulteriori informazioni rimaniamo come sempre a vostra disposizione,
Cordiali saluti
Dr. Josef Vieider
scarica qui la circolare C-04 - 07.01.2014 - Agevolazione Edilizia
